Vretberg 26 te Usselo
Vraagprijs € 365.000,-- kk
Algemeen
Droomt u van een idyllische woning omgeven door de natuur? Deze charmante
vrijstaande bungalow, gelegen op een uitgestrekt bosperceel van maar liefst
3.542 m², biedt u de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijks
leven.
Op zoek naar rust en natuur? Ook dan zit u hier goed. De woning is landelijk
gelegen, op korte afstand van recreatiegebied "Het Rutbeek" en het buitengebied.
Tegelijkertijd is het 5 á 10 minuten fietsen naar de gezellige dorpskern
van Usselo en "Winkelcentrum Helmerhoek. Oftewel het beste van beide werelden
binnen handbereik.
Kenmerken:
- Geniet van de rust en ruimte die dit royale perceel te bieden heeft.
De bungalow is omringd door bomen en groen,
waardoor u zich in uw eigen privé-oase bevindt;
- meerdere bijgebouwen bieden volop mogelijkheden. Of u nu een hobbyruimte,
opslag of een werkplek wilt creëren;
- Wanden uitgevoerd in dubbelwandig hout (geïsoleerd);
- Twee slaapkamers;
- Op fietsafstand van de Helmerhoek en de dorpskern van Usselo en op loopafstand
van het buitengebied;
- Ruim voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein.
Indeling
Begane grond:
- Overdekte entree;
- Ruime hal met stookruimte, inpandige hal en toilet met fonteintje;
- Tuingerichte woonkamer met houtkachel en schuifpui;
- Dichte keuken met L-vormig keukenblok (± 2008) v.v. inductiekookplaat,
afzuiging, vaatwasser,
koelkast en combi-magnetron;
- Twee slaapkamers, waarvan 1 v.v. schuifpui;
- Badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset, wastafel met dubbele kraan, wasmachine-
en drogeropstelling.
Verdieping: Vliering.
Bijgebouwen:
- Carport (± 35 m²);
- Houten schuur 1 (± 18 m²);
- Houtenschuur 2 (± 17 m²);
- Diverse houtopslag.
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 3.542 m² (Erfpacht);
- Bouwjaar 1967/2002;
- Woonoppervlakte ± 95 m²;
- Inhoud ± 355 m³;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water d.m.v. Nefit HR-combiketel (2021, eigendom);
- Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
- V.v. wand- en dakisolatie en nagenoeg volledig van isolerende beglazing;
- Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de
brochure;
- Overdracht en vestiging nieuwe erfpachtvoorwaarden dient plaats te vinden
via Notariskantoor Lenderink
te Haaksbergen.
Bestemmingsplan:
Volgens het vigerend omgevingsplan mag op deze plek één wooneenheid aanwezig
zijn met een inhoud van (behoudens vergunning) maximaal 750 m³ (kubieke
meters onder het maaiveld tellen hierbij niet mee, mits onder de contouren
van het woonhuis). Bijbehorende bouwwerken mogen een oppervlakte hebben
van maximaal 100 m².
Erfpacht: Het perceel is in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse (fiscaal
aftrekbare) canon zal voor een nieuwe eigenaar/erfpachter € 8.200,- gaan
bedragen. Voor de nieuwe eigenaar/erfpachter zullen nieuwe erfpacht - en
algemene voorwaarden gelden. Conform de bancaire richtlijnen, zodat een
hypothecaire lening (bij een beperkt aantal geldverstrekkende instellingen)
tot de mogelijkheden behoort.
Neem gerust contact op als u meer informatie wilt of een bezichtiging
wilt plannen. Wij helpen u graag verder!
